PARDOŠANA Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Itālija, Via Vaglie

PARDOŠANA - Cod. 43457

• Tips: Villa
• Platība: 320 m²
• Istabu skaits: 10
• Stavs: T,1
• Sludinājuma datums: 15/03/2024

Piedāvājam pārdot īpašumu, kas sastāv no grezni mēbelētas villas un parka aptuveni 2 hektāru platībā.

Īpašuma ģeogrāfiskais raksturojums:
Īpašums atrodas apmēram km. 50 no Romas un 62 km. no Akvilas, vēsturiskajā "Marsica" reģionā.
Marsica ir ģeogrāfisks reģions, kas ir daļa no Abruco un ir parādā savu nosaukumu Monte Marsicano. No naturālistiskā viedokļa tā ir bagāta teritorija ar aizsargājamām teritorijām (Abruco nacionālais parks, Lacio un Molise, Gran Sasso nacionālais parks un Monti della Laga), meža apvidiem (Marsija, Monti Simbruini reģionālais parks un Monte Navegna dabas rezervāts un Monte Cervia, dabas rezervātu orientēts Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), ezeri (Turano, Salto un Campotosto) un nelieli ūdenskritumi.
Ideāli piemērots patiesai atpūtai dabas vidū, atklājot ciematus, pilis un viduslaiku torņus, kā arī baznīcas, arheoloģiskās vietas ar seno godīgo romiešu tautu paliekām un, protams, labu ēdienu.
Marsicas teritorijā faktiski ir bagātas kulinārijas tradīcijas, pateicoties tipiskajiem produktiem un fermām (savvaļā), piemēram, ķiplokiem, safrānam, sēnēm, trifelēm, artišokiem, desām un sieriem. Tomēr galvenais ēdiens papildus "pecora agliu cutturu" ir jēra gaļas arrosticini (mazi gaļas gabaliņi, kas sabāzti iesmiņos un pagatavoti uz grila), kas tiek dzirdināti ar glāzi laba sarkanvīna, piemēram, Montepulciano d'Abruzzo. piesātināts sarkans, ideāls pārī ar gaļu un medījumu. Citi Abruco ražotie un ļoti novērtētie vīni ir "Pecorino" un "Trebbiano D'Abruzzo", baltvīni, kas lieliski pieskaņoti pirmajiem, baltā gaļa un sieri un "Cerasuolo", lielisks rožvīns.
Labās sezonas laikā katra pašvaldība organizē festivālus un īpašus pasākumus (pārtikas un vīna pastaigas), lai papildus vēsturisko centru apmeklējumam jūs varētu nobaudīt izcilus vietējos ēdienus un labāko vīna darītavu Abruzzesi ("Via delle Cantine") vīnus. .
Apkārtne un ainavas, kas ieskauj īpašumu, ir ideāli piemērotas pārgājieniem, riteņbraukšanai vai izjādēm ar zirgiem, medībām un makšķerēšanai, un no tiem paveras skaists skats (dažas itāļu rietumu filmu ainas, piemēram, "Viņi viņu sauca par Trīsvienību" (apgabals Camposecco) un citas, ar viduslaiku fons, piemēram, "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, tika filmēts tiešā pārdošanā esošā īpašuma tuvumā).
Netālu atrodas arī dažas arheoloģiskās vietas, kas izraisa lielu interesi, piemēram, Alba Fucens un senā Karseoli vieta, kā arī daudzas pašvaldības, kurās joprojām ir neskarti viduslaiku vēsturiskie centri, piemēram, Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto. , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (slavena ar slaveno Piani Palentini kauju, sauktu arī par Tagliacozzo (1268. gada 23. augusts), kas bija viena no kaujām, kas ietekmēja Itālijas vēstures gaitu. Tas iezīmēja varas beigas Hoenstaufen pussalā, radīja smagu triecienu imperatora partizānu cerībām, sākās Anževina valdīšana Mecogiorno).
Īpašums atrodas uz robežas starp Lacio un Abruco, Rocca di Botte (AQ) pilsētas un Madonna dei Bisognosi svētnīcas (608 AD) pakājē, netālu no automaģistrāles A24 izejas Carsoli/Oricola un pēc tam Valle del Cavaliere centrs (daļa no Simbruini kalnu reģionālā parka); 8 km no Carsoli pilsētas (kur bez visa veida veikaliem ir četri lieli iepirkšanās centri un tās mazais industriālais rajons, 74 km no Ovindoli un Rocca di Cambio slēpošanas trasēm, 30 km, ap ezeriem Turano un Salto, kur var nodarboties ar makšķerēšanu un ūdens sporta veidiem (ūdensslēpošanu, vindsērfingu, burāšanu, kaitsērfingu utt.).
Daudzi ciemati, kas atrodas apkārtējos Sabinas (Rieti provinces) un Marsikas (L'Akvilas provinces) kalnos, lielākā daļa no kuriem joprojām ir neskartas senās piļu un muižu vai cietokšņu paliekas, ko apmeklēt, vakarā tie iedegas, sniedzot nakts ainava, redzama no villas, kas atrodas īpašuma kalnā, klusuma un klusuma sajūta. Klusums, ko pārtrauc tikai putnu un tuvumā audzētu mājdzīvnieku skaņas, ļauj patiesi atpūsties gan ķermenim, gan prātam.

Pārdodamā īpašuma apraksts:
Īpašums atrodas uz kalna, kā jau minēts, Valle del Cavaliere centrā, pilnībā nožogots ar metāla sietu 2,50 ml augstumā (nogrimis zemē cementā), kas par 50%
è izrotāts ar žoga dzīvžogu. Tas ir orientēts galvenokārt uz dienvidrietumiem, netālu no "Il Casaletto" zemes gabala, galvenokārt būvēts ar vienvietīgām un rindu mājām. Teritorijā ietilpst āra baseins un daži tenisa korti, kurus vasaras mēnešos izmanto daudzi rajona un apkārtnes iedzīvotāji un atpūtnieki.
Attiecīgajai villai piesaistītā zeme ir aptuveni 18 000 kvadrātmetru (apmēram 2 ha), no kuriem papildus augstajiem dekoratīvajiem pretvēja dzīvžogiem, kas sastāv no Highlander, aptuveni 5000 kvadrātmetri tiek uzskatīti par "parku", kas sastāv galvenokārt no skujkokiem. koki, piemēram, Libānas ciedri, krievu priedes, sudrabpriedes un dažādas kvalitātes egles un tuias, japāņu kļavas, dažādi dekoratīvie krūmi, rožu krūmi utt., un kvm. 3000 ar augļu kokiem (ķirši, skābie ķirši, ābeles, bumbieri, plūmes) un nelielu iežogotu dārzu (100 kv.m. ar vīģes koku un lotosu/ hurmu) un lielu daļu, no citiem ap 10 000 kvadrātmetru, paredzēts dabiskajam zālienam, pilnībā bez maksas (ar nepieciešamajām licencēm varēja izvietot helikopteru lidlauku vai sporta objektus), perimetru līdz zemei, kas ir tieši pievienota villai, kā arī nodrošināta neatkarīga pieeja, kurā viņi bija sākuši būvēt staļļus (pamati joprojām ir) un šķēršļu joslu. .
Villai var piekļūt pa privātu ceļu, kas robežojas ar dzīvžogu Lauroceraso un vēl vienu Highlander, kas beidzas pēc apmēram ml.150 uz priekšpagalma pieejas villai un autostāvvietu, kas robežojas ar dekoratīviem dzīvžogiem no vēja necaurlaidīga Highlander, apm. ml augsts. 6 un zemas sienas, iekšējais norobežojums, izrotāts ar Mortella dzīvžogiem.
No laukuma ir izeja uz nelielu vienstāvu ēku, apmēram kvm. 40, izmantota kā darbarīku novietne/darbnīca, uz citu nelielu ēku, kurā tika uzcelta malkas krāsns, spēkstacija un ūdens, malkas šķūnis un lapene, ko klāj visterija, ideāls patvērums, ar skatu uz virtuvi, svaigām vasaras pusdienām .
Karstā ūdens apgādei ir izbūvēta saules enerģijas sistēma, visas villas apkuri un sanitārā ūdens padevi garantē dīzeļa boileris un nesen alternatīvi cits palešu katls. Papildus papildus palešu krāsns, kas atrodas pirmajā stāvā, starp ēdamistabu un viesistabu, nodrošina papildus siltuma padevi, ziemas mēnešos, reprezentācijas zonas, pusdienu un kāpņu telpas apkurei.

Villas apraksts:
Villa ir 2 stāvi 314 kvadrātmetru kadastra plus garāža, piebūve, apmēram kv.m. 40. Tirdzniecības platība ir nepārprotami lielāka.
2. stāvu apkalpo koka kāpnes ar greznu apdari.

Pirmais stāvs:
 Ieejas ārējais pagalms;
 Lielais ingesso;
 Lielas kāpnes, izgatavotas ar smalku koka apdari, izeja uz pirmo stāvu, kur atrodas kabinets ar bibliotēku;
 Liela virtuve ar modernām un vērtīgām mēbelēm, nesen izgatavota;
 Liela ēdamistabas zona ar 12-vietīgu galdu, greznas mēbeles, viss no masīvkoka utt.;
 Ļoti liela dzīvojamā/viesistaba, kas sastāv no divām blakus istabām, ar bāra zonu un monumentālu kamīnu (būvēta pēc sākotnējā arhitekta īpašnieka un villas dekoratora projekta, izmantojot senās oriģinālās koka sijas, kas atgūtas pēc jumta atjaunošanas Madonna dei Bisognosi svētnīca, kas atrodas īpašuma tiešā tuvumā);
 Divvietīga guļamistaba, ar vannas istabu (ar dušu), viesiem, nesen izremontēta;
 Garāža ar tiešu piekļuvi virtuvei un ieejas zonai;
 Ēdamistabas un dzīvojamās zonas virzienā ir liela bruģēta āra telpa aptuveni
100 kvadrātmetri, aprīkots ar strūklaku, lietussargu (ml4x4), galdu 8 personām, šūpoles un bārbekjū, gardām brokastīm un vasaras vakariņām.

1 nosaka grīdu:
 1 divvietīga guļamistaba ar lielu pievienoto vannas istabu (ar vannu un dušu);
 2 divvietīgas guļamistabas (viena ar 3 gultām, ar iespēju ērti realizēt papildus privāto vannas istabu);
 1 vannas istaba (ar dušu), kas pašlaik ir kopīga starp divām istabām;
N.B.: ja nepieciešams, ir viegli uzbūvēt papildu vannas istabu blakus esošajai (izmantojot to pašu santehniku), lai divas divvietīgas guļamistabas ar pievienotajām privātajām vannas istabām būtu neatkarīgas.

Drošība:
Villa un pieguļošās telpas ir aizsargātas no jebkādiem ielaušanās mēģinājumiem, izmantojot centrālo signalizāciju "Tecnoalarm" TP8-64, Centrālā 8 - 64 zonas, nesen uzstādīta. Tas darbojas, izmantojot kabeli un radio, gan izmantojot "zonas" sensorus, gan "perimetra" sensorus. Ļauj iestatīt ielaušanās trauksmi, kaut vai daļēji (piemēram, naktī tiek izslēgtas apdzīvotās telpas un atstātas trauksmes durvis, perimetra logi un pārējo telpu zonas), tādējādi atstājot visas pārējās telpas un pieejas, zem trauksmes. Pateicoties iespējai ar vienkāršu tālvadības pulti iestatīt dažādas telpu pārklājuma programmas, tā var aptvert visas telpas un zonas gan tad, ja vēlaties sevi pasargāt iekšā, gan ja vēlaties atstāt villu uz īsu vai ilgu laiku. . Trauksmes gadījumā GSM telefona karte, kas aizsargāta ražotnes iekšienē (nevis fiksētā telefona līnija), zvana pa tel.nr. 10 tālruņu numuri pēc jūsu izvēles, tostarp šobrīd kaimiņu pašvaldības Pereto CK kazarmas, kas izsniedza atļauju šim variantam, un KK apgabala (Tagliacoco) operāciju centrs.
Slēgtā ķēde un infrasarkanās kameras nakts redzamībai (bez video domofona) ļauj arī no dažādiem villas istabās esošajiem televizoriem "redzēt", kurš spēlējis galvenās ieejas domofonu.

TV
Villa ir aprīkota ar satelītantenu un TV antenām visu valsts un ārvalstu kanālu uztveršanai gan kabeļtelevīzijas, gan satelīta.

Citi dati:
 Villu var viegli sadalīt 3 neatkarīgos dzīvokļos vai izmantot kā luksusa pansiju/restorānu/sporta centru, jāšanas centru un kluba māju utt.
 Īpašumam tiek piegādāts dzeramais ūdens (sertificēts Laboratorio Analisi), kas nāk no privātās akas, pat ja īpašuma tuvumā pienāk pašvaldības ūdensvads un metāna gāzes padeve; netālu (apmēram 3 km. lejup pa straumi - Oricola -) Soc. SOBIT pudeles Coca Cola PET pudelēs lt. 1,5, iespējams, izmantojot to pašu ūdens nesējslāņa vainu.

 Villas un saimniecības ēku kanalizācijas sistēma ir autonoma un tiek novadīta ūdensnecaurlaidīgā septiskā tvertnē.
 Citas fotogrāfijas pēc pieprasījuma.
N.B. Īpašums tiek pārdots ar lielāko daļu vērtīgo mēbeļu, kas redzamas bildēs iekštelpas un tehnika un aprīkojums parka uzturēšanai (traktors pļauj zāli, dzīvžoga šķēres, dārzs